Como funciona o reajuste
O reajuste usa a variação acumulada do índice no período do contrato, em geral os 12 meses anteriores ao aniversário. A calculadora busca as variações mensais oficiais no Banco Central (IGP-M e IGP-DI da FGV; IPCA e INPC do IBGE) e multiplica mês a mês. Você vê a variação de cada mês e o acumulado.
Exemplo
Aluguel de R$ 2.000 com índice acumulado de 4,5% em 12 meses: R$ 2.000 × 1,045 = R$ 2.090. O aumento é de R$ 90 por mês, ou R$ 1.080 por ano.
Perguntas frequentes
Como calcular o reajuste do aluguel?
Escolha o índice do contrato e o período, normalmente os 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. A calculadora busca as variações mensais no Banco Central, acumula mês a mês e aplica ao aluguel. Com IGP-M acumulado de 4%, um aluguel de R$ 2.000 passa para R$ 2.080.
Qual índice usar: IGP-M ou IPCA?
O que estiver no contrato. O IGP-M é o mais comum em contratos antigos, mas oscila mais por causa do dólar e das commodities. Muitos contratos novos usam o IPCA, a inflação oficial, que costuma ser mais estável.
Por que o acumulado não é a soma dos meses?
Porque a inflação de cada mês incide sobre o valor já corrigido no mês anterior. Por isso as variações são multiplicadas (juros compostos), e não somadas.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Depende do contrato. Alguns preveem que o valor não diminui; em outros, a aplicação do índice negativo reduz o aluguel. A calculadora permite escolher as duas formas.
De quanto em quanto tempo o aluguel pode ser reajustado?
Uma vez a cada 12 meses, no aniversário do contrato (Lei 10.192/2001). Fora disso, só por acordo entre as partes ou ação revisional depois de 3 anos (Lei 8.245/1991, art. 19).