SAC ou Price: qual escolher?
Escolha o SAC se a primeira parcela cabe no seu orçamento: ele paga menos juros e a parcela diminui com o tempo. A Price faz sentido quando você precisa de uma parcela inicial menor para aprovar o crédito, aceitando pagar mais juros no total. Nos dois sistemas é possível amortizar com pagamentos extras para encurtar o prazo.
Como a simulação é feita
A taxa anual é convertida em taxa mensal equivalente. No SAC, a amortização mensal é o valor financiado dividido pelo prazo, e os juros incidem sobre o saldo devedor. Na Price, a parcela é calculada para ser fixa durante todo o contrato. A simulação não inclui a correção pela TR.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC, a amortização é fixa e a parcela começa mais alta e diminui todo mês. Na Price, a parcela é fixa do começo ao fim. O SAC paga menos juros no total, porque a dívida cai mais rápido; a Price tem parcela inicial menor.
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel?
A maioria dos bancos limita a parcela a cerca de 30% da renda bruta familiar. A calculadora mostra a renda mínima para a primeira parcela de cada sistema.
Quanto de entrada preciso dar?
Em geral, os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, então a entrada costuma ser de pelo menos 20%. Programas habitacionais podem ter regras diferentes.
A simulação inclui seguros e taxas?
Você pode informar em "Mais opções" o valor mensal de seguros e taxa de administração. A correção pela TR e outros custos do contrato (ITBI, registro) não estão incluídos.
Outras calculadoras
- Empréstimo e financiamento de veículo: parcela, juros e taxa real
- Juros compostos: quanto um valor rende ao longo do tempo
- Correção monetária: atualize um valor pelo ipca, inpc ou igp-m